 Ипотечный брокер – это новое действующее лицо на рынке ипотечного кредитования. Его появление связано с ростом количества кредитных организаций, занимающихся ипотекой, и количества ипотечных программ. Если потенциальный заемщик ипотечного кредита не может или не хочет самостоятельно разбираться в этом потоке информации, то ему на помощь придет именно ипотечный брокер. В таких странах, как США, Великобритания, Канада, Испания, брокеры организуют более 70% всех ипотечных кредитов.
Существуют как независимые ипотечные брокеры, так и отделы по ипотечному кредитованию в составе риэлторских агентств, сотрудники которых так же именуются ипотечными брокерами. Основное достоинство любого ипотечного брокера – наличие практических знаний о процедуре ипотечного кредитования и личных контактов в банках, предоставляющих ипотечный кредит. Ну, а основной минус – это платность услуг, которая может составить от $500 до $1500. Правда, в некоторых агентствах недвижимости услуги ипотечного брокера можно получить бесплатно, при условии, что заемщик будет искать и приобретать ипотечное жилье с помощью этого агентства. Все условия оговариваются клиентом в договоре с ипотечным брокером.
В зависимости от того, является ли ипотечный брокер представителем риелторской компании либо независимым ипотечным брокером, колеблется и количество, предоставляемых им услуг. В стандартный пакет услуг ипотечного брокера входит: оперативный подбор выгодной клиенту ипотечной программы, помощь в правильном оформлении необходимого набора документов для предоставления в банк, а также формирование у банка положительного портрета заемщика. Также ряд ипотечных брокерских компаний предлагают дополнительные услуги по риелторскому сопровождению сделки и подбору квартиры. Оформление же сделки с помощью брокера-риелтора, уже изначально предполагает работу в сфере операций с недвижимостью.
Ипотечный брокер работает с каждым заемщиком индивидуально, но в общих чертах схема взаимодействия примерно такая: учтя все пожелания клиента, собрав необходимые документы, ипотечный брокер заключает ряд договоров - с банком, выдающим ипотечный кредит, со страховыми и оценочными компаниями, аккредитованными у банка, а также с риелторской компанией. В идеале, ипотечный брокер полностью сопровождает сделку, тем самым, контролируя выполнение условий договоров всеми сторонами. Брокер предлагает вам на выбор большое количество ипотечных программ от многих банков и помогает выбрать наиболее подходящую для вас, исходя из баланса «цена – вероятность одобрения банком». Если у вас есть проблемы с подтверждением доходов или другие затруднения при стандартных условиях кредитования, услуги брокера будут весьма кстати. Более того, благодаря партнерским отношениям ипотечных брокеров с банками, банки предоставляют значительные скидки по процентной ставке и комиссиям.
Сейчас на российском ипотечном рынке работает несколько десятков серьезных брокерских фирм, включая и брокеров-риелторов. Поскольку рынок недвижимости наиболее развит в крупных городах, ипотечных брокеров в Москве и Санкт-Петербурге значительно больше, чем в регионах. Самыми известными ипотечными брокерами Москвы являются “ЛегкоКредит”, “Мой дом”, “Фосборн Хоум”, “Независимое бюро ипотечного кредитования”, “Доминус”, “Русский кредитный дом”, “CreditStar”, “Дом ипотеки”. Наиболее крупными риелторами-брокерами - МИАН, “МИЭЛЬ-Недвижимость”, Бест-Недвижимость и Инком-недвижимость (все они имеют представительства и филиалы в Санкт-Петербурге и некоторых других городов России). В Санкт-Петербурге брокериджем также занимаются такие агентства недвижимости как “Адвекс-Росстро”, “Бекар”, “Наш город”, “Гранит-инвест”, “Петербургская недвижимость”. А ипотечными брокерами Санкт-Петербурга в чистом виде являются Балтийская Кредитная Компания и Агентство “Ипотека-Сервис”.
Хотя специального закона об ипотечном брокере пока не существует, деятельность брокеров регламентируется Законом об ипотеке и Гражданским кодексом. Впрочем, выбирая компанию брокера, не лишним будет поинтересоваться, являются ли он сертифицированным ипотечным брокером. Несмотря на то, что сегодня в стране отсутствует единая система обучения и сертификации таких компаний, уже есть организации, работающие в этом направлении. Самая известная - Национальная лига сертифицированных ипотечных брокеров. Программами сертификации также занимаются и некоторые крупные банки. И это неудивительно. Многие банки понимают и ценят выгоду от сотрудничества с брокерами, ведь таким образом они освобождаются от расходов на предварительную квалификацию заемщиков и рекламу ипотечных программ. Кроме того, брокер-риелтор дает банку дополнительную гарантию того, что полученный ипотечный кредит будет использован на покупку конкретной недвижимости. Так что, можно смело сказать: ипотечные брокеры серьезно способствуют развитию ипотеки в России.
К услугам ипотечного брокера прибегают не только физические лица, желающие получить кредит на жилье, но и юридические лица, заинтересованные в приобретении нежилых помещений. Кредитование на покупку коммерческой недвижимости является коммерческой ипотекой, а содействовать в получении такого кредита также может ипотечный брокер. Сейчас, коммерческая ипотека - услуга относительно новая, поэтому пока большого разнообразия предложений не наблюдается. Однако по оценкам экспертов, спрос на коммерческую ипотеку будет расти, а значит, без услуг ипотечного брокера компаниям, желающим приобрести нежилые помещения, в будущем не обойтись.
|
|
 |
|
Ипотека остается единственной кредитной сферой, которая держит банки на плаву
Сейчас ипотека является наиболее стабильной и даже растущей сферой банковского бизнеса, насколько, конечно, это возможно в нынешних сложных условиях.
|
|
| |
 |
|
Ипотека демонстрирует положительную динамику, стабильность и доступность
В 2013 году бюджет ипотечных сделок населения составил 1,35 трлн. рублей, а в 2012 этот показатель чуть превышал 1 трлн. рублей. Доля ипотеки, которая была выдана в 2013 году под покупку жилья на первичном рынке, выросла до 27%.
|
|
| |
 |
|
Ключевые пункты ипотечного договора и его отличия от других кредитных договоров
Договор ипотеки – это не кредитный договор, а договор залога между банком и клиентом на основании, которого предоставляется ипотечный кредит. Банк в ипотечном договоре выступает как залогополучатель, а клиент - как залогодатель недвижимости.
|
|
| |
 |
|
К 2015 году процентная ставка по ипотеке может снизиться до 8,6%
К 2015 году средняя величина процентной ставки по ипотеке может снизиться, по подсчетам АИЖК, до 8,6%, если будут приняты изменения в Федеральный закон "Об ипотеке", подготовленные Минэкономразвития.
|
|
| |
 |
|
Ставки по ипотеке снижаются, но пока недостаточно
Наиболее близкая к правительственным планам процентная ставка по рынку – это 12% - 13% годовых. Но, несмотря на уверения банкиров, что такие ставки есть, на деле оформить на подобных условиям ипотечный кредит могут лишь люди, имеющие в распоряжении внушительный первоначальный взнос.
|
|
| |
 |
|
А что у нас сейчас с ипотекой?
Предварительные результаты 2012 года демонстрируют рост ипотеки. Ипотека стала более доступной и не только вернулась в свою докризисную форму, но и пошла дальше.
|
|
| |
 |
|
Вступил в силу закон о досрочном погашении кредитов без моратория и штрафов
1 ноября 2011 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, касающиеся досрочного погашения кредитов. Больше нет ни моратория, ни комиссий за досрочное полное или частичное погашения розничных кредитов.
|
|
| |
 |
|
Кредитные брокеры, те кто остались ждут новый сезон.
Они почувствовали приближение кризиса еще в 2007 году, когда российские банки ужесточили требования к ипотечным заемщикам. Теперь, когда на рынке осталось всего несколько банков работающие по ипотеке, брокеридж переживает глубокий спад.
|
|
|
|
|
|
