В настоящее время банки, занимающиеся ипотечным кредитованием, в основном предлагают валюту кредитов в рублях РФ, долларах США и евро. При этом процентные ставки по ипотечным кредитам в долларах США и евро ниже на 0,5-2%, чем процентные ставки по кредитам в рублях. И серьезного изменения ставок как в большую, так и в меньшую сторону эксперты не ожидают. Какие-то банки могут немного приподнять ставки, однако изменения будут происходить в десятых долях процента.
В какой же валюте предпочтительней взять ипотечный кредит?
Считается, что самое оптимальное решение - брать кредит в той валюте, в которой вы получаете свои доходы. При этом вы не зависите от возможных негативных колебаний валютных курсов и не платите за конвертацию.
Хотя следует признать, что за последние два года наиболее выгодной валютой кредита был доллар, курс которого за это время снизился более чем на 10%. Совершенно очевидно, что выиграли те, кто раньше взял долларовые кредиты.
Что же происходит сейчас? Аналитики считают, что разговоры о том, в какой валюте выгоднее осуществлять вложения в жилую недвижимость, постепенно теряют свою актуальность.
Три последних месяца покупателей столичной недвижимости приучают мыслить патриотично. То есть в национальной валюте. Согласно закону ФЗ N48-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления требований к указанию стоимостных показателей”, с 1 июля все цены в рекламе должны указываться в рублях. Теперь можно смело сравнивать цены, не опасаясь подвоха из-за особого внутреннего курса, который еще недавно практиковался повсеместно.
На московском рынке эти нормы действуют довольно жестко. Сейчас квартиры в московских новостройках можно приобрести лишь за рубли, причем не просто за рубли, а рубли безналичные.
Разворот рынка к долларам и условным единицам маловероятен, хотя процесс полного перехода на рубли растянется еще на два-три года.
Более того, продавцы квартир на вторичном рынке жилья также предпочитают расчеты в национальной валюте, а не в долларах, как было раньше. Получается, что если вы берете ипотечный кредит в долларах США по, казалось бы, более выгодной процентной ставке, потом переплачиваете за конвертацию приличные суммы.
В конечном итоге, в какой валюте брать кредит, каждый решает для себя сам, ведь ситуации и отношения к рискам у всех людей разные.
На всякий случай поинтересуйтесь в банке, в котором вы собираетесь оформить кредит, позволяют ли условия кредитного договора изменить валюту кредита и на каких условиях.
Хотя уже сейчас многие банки предлагают рефинансирование кредитов на весьма выгодных условиях. В дальнейшем, при нарастании конкуренции между банками, эта услуга будет развиваться.
|
|
|
|
Ипотека остается единственной кредитной сферой, которая держит банки на плаву
Сейчас ипотека является наиболее стабильной и даже растущей сферой банковского бизнеса, насколько, конечно, это возможно в нынешних сложных условиях.
|
|
| |
|
|
Ипотека демонстрирует положительную динамику, стабильность и доступность
В 2013 году бюджет ипотечных сделок населения составил 1,35 трлн. рублей, а в 2012 этот показатель чуть превышал 1 трлн. рублей. Доля ипотеки, которая была выдана в 2013 году под покупку жилья на первичном рынке, выросла до 27%.
|
|
| |
|
|
Ключевые пункты ипотечного договора и его отличия от других кредитных договоров
Договор ипотеки – это не кредитный договор, а договор залога между банком и клиентом на основании, которого предоставляется ипотечный кредит. Банк в ипотечном договоре выступает как залогополучатель, а клиент - как залогодатель недвижимости.
|
|
| |
|
|
К 2015 году процентная ставка по ипотеке может снизиться до 8,6%
К 2015 году средняя величина процентной ставки по ипотеке может снизиться, по подсчетам АИЖК, до 8,6%, если будут приняты изменения в Федеральный закон "Об ипотеке", подготовленные Минэкономразвития.
|
|
| |
|
|
Ставки по ипотеке снижаются, но пока недостаточно
Наиболее близкая к правительственным планам процентная ставка по рынку – это 12% - 13% годовых. Но, несмотря на уверения банкиров, что такие ставки есть, на деле оформить на подобных условиям ипотечный кредит могут лишь люди, имеющие в распоряжении внушительный первоначальный взнос.
|
|
| |
|
|
А что у нас сейчас с ипотекой?
Предварительные результаты 2012 года демонстрируют рост ипотеки. Ипотека стала более доступной и не только вернулась в свою докризисную форму, но и пошла дальше.
|
|
| |
|
|
Вступил в силу закон о досрочном погашении кредитов без моратория и штрафов
1 ноября 2011 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, касающиеся досрочного погашения кредитов. Больше нет ни моратория, ни комиссий за досрочное полное или частичное погашения розничных кредитов.
|
|
| |
|
|
Кредитные брокеры, те кто остались ждут новый сезон.
Они почувствовали приближение кризиса еще в 2007 году, когда российские банки ужесточили требования к ипотечным заемщикам. Теперь, когда на рынке осталось всего несколько банков работающие по ипотеке, брокеридж переживает глубокий спад.
|
|
|
|
|
|