 Будут цены на недвижимость в Москве расти или пойдут вниз? Сейчас в СМИ высказываются два противоположных мнения, сторонники которых приводят свои аргументы.
Аргументы в пользу подорожания жилья:
1. увеличение спроса. Прежде всего, это отложенный спрос. Рост цен на недвижимость с конца 2007 года показал, что не стоит дольше откладывать покупку квартиры, дальнейшего удешевления может уже и не произойти, а вот подорожать может прилично. Также это инвестиционный устойчивый спрос на жилье, связанный с ростом инфляции и падением доллара.
2. сокращение объемов предложения квартир. В течение двух первых месяцев 2008 года жилая недвижимость в Москве подоражала, по разным источникам на 5-10%. А вот объем предложений упал до минимального уровня. Весной 2007 года, в период стагнации цен на рынке недвижимости, на рынке экспонировалось 25-27 тыс. квартир, осенью – 16-19 тыс., то на сегодняшний день – не более 13-15 тыс. и даже меньше. Называются и другие цифры, но однозначно квартир на продажу на рынке мало. Уменьшается объем предложений и на первичном рынке. Кроме того, московское правительство намерено в дальнейшем возводить в городе примерно 75% социального жилья, что сразу же вызовет рост цен на квартиры в Москве. Чтобы окупать 75% социального жилья, рыночные цены должны быть на уровне $7-8 тыс. за метр, то есть еще выше, чем сейчас.
Превышение спроса над предложением неизбежно ведет к росту цен.
3. падение доллара, которое приводит к тому, что цены на недвижимость в долларах растут. К концу февраля этого года стоимость квадратного метра столичного жилья эконом-класса превысила 5 тыс. долларов. В Московской области цены на жильё также поднялись, но не так заметно, как в столице. Средняя цена 1 кв. м. жилья в Московской области составляет сейчас $2,8 тыс. Но ведь и курс доллара снизился до уровня 24 рублей и продолжает свое падение. Поэтому цены на московскую недвижимость в долларовом эквиваленте будут продолжать расти.
4. поправка на инфляцию. В 2007 году инфляция составила почти 12%. Ее рост не удалось сдержать в заданных рамках. С начала года мы также наблюдаем рост инфляции.
Приведенный аргументы убеждают нас, что в краткосрочной перспективе в Москве произойдет очередной интенсивный рост цен на недвижимость.
Аргументы в пользу стабильных цен или снижения цен на недвижимость:
1. рост доходов и спрос на недвижимость не успевают за предложением. Покупка квартиры становится практически недоступной для основной массы работающего среднего класса. Цена слишком велика. Ипотека, которая развивалась семимильными шагами, сбавила обороты. Идет ужесточение банковской политики: ипотечные кредиты сейчас дают через раз, поэтому ипотечных покупателей на рынке несколько уменьшилось.
2. начиная с марта, на продажу могут выставить квартиры, которые придерживались в ожидание, что жилье могло бы подорожать еще сильнее. Выборы прошли, ситуация обещает быть стабильной, деноминации не предвидится, фондовые рынки немного оправились от потрясений, мировые цены на недвижимость падают. При таком развитии событий предложение квартир будет активно расти, а спрос не успеет за предложением.
3. цены в рублях замедлили свой рост. Считать стоимость недвижимости в рублях сейчас стало выгоднее, чем в долларах, которому предсказывают дальнейшее падение.
4. сокращение разрыва в цене между дешевым и дорогим жильем. Как ни странно, плохое жилье прибавляет в цене быстрее, иногда за него просят уже больше, чем за хорошее. Типовая панель на 31 декабря 2007 года стоила 100,336 тыс. рублей за кв. метр, а современный монолит - 119,804 тыс. рублей - разница в 19%. Сегодня панель стоит 111,552 тыс. рублей, монолит - 128,208 тыс. рублей - разница уже 14,9%. Некоторые аналитики считают, что сокращение разрыва между дешевым и дорогим жильем - предвестник кризиса. В ближайшие месяцы может начаться новая стагнация, которая окажется более продолжительной, чем в 2007 году, а цены могут откатиться на 20-30%.
Поверить в стагнацию цен на недвижимость еще возможно, а вот в откат - практически нет.
В чем оппоненты сходятся, что в Москве назревает очередная критическая ситуация на рынке недвижимости. Уже март покажет, готов ли рынок к росту цен на недвижимсоть или спрос еще не готов следовать за активно растущим предложением.
|
|
 |
|
Ипотека остается единственной кредитной сферой, которая держит банки на плаву
Сейчас ипотека является наиболее стабильной и даже растущей сферой банковского бизнеса, насколько, конечно, это возможно в нынешних сложных условиях.
|
|
| |
 |
|
Ипотека демонстрирует положительную динамику, стабильность и доступность
В 2013 году бюджет ипотечных сделок населения составил 1,35 трлн. рублей, а в 2012 этот показатель чуть превышал 1 трлн. рублей. Доля ипотеки, которая была выдана в 2013 году под покупку жилья на первичном рынке, выросла до 27%.
|
|
| |
 |
|
Ключевые пункты ипотечного договора и его отличия от других кредитных договоров
Договор ипотеки – это не кредитный договор, а договор залога между банком и клиентом на основании, которого предоставляется ипотечный кредит. Банк в ипотечном договоре выступает как залогополучатель, а клиент - как залогодатель недвижимости.
|
|
| |
 |
|
К 2015 году процентная ставка по ипотеке может снизиться до 8,6%
К 2015 году средняя величина процентной ставки по ипотеке может снизиться, по подсчетам АИЖК, до 8,6%, если будут приняты изменения в Федеральный закон "Об ипотеке", подготовленные Минэкономразвития.
|
|
| |
 |
|
Ставки по ипотеке снижаются, но пока недостаточно
Наиболее близкая к правительственным планам процентная ставка по рынку – это 12% - 13% годовых. Но, несмотря на уверения банкиров, что такие ставки есть, на деле оформить на подобных условиям ипотечный кредит могут лишь люди, имеющие в распоряжении внушительный первоначальный взнос.
|
|
| |
 |
|
А что у нас сейчас с ипотекой?
Предварительные результаты 2012 года демонстрируют рост ипотеки. Ипотека стала более доступной и не только вернулась в свою докризисную форму, но и пошла дальше.
|
|
| |
 |
|
Вступил в силу закон о досрочном погашении кредитов без моратория и штрафов
1 ноября 2011 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, касающиеся досрочного погашения кредитов. Больше нет ни моратория, ни комиссий за досрочное полное или частичное погашения розничных кредитов.
|
|
| |
 |
|
Кредитные брокеры, те кто остались ждут новый сезон.
Они почувствовали приближение кризиса еще в 2007 году, когда российские банки ужесточили требования к ипотечным заемщикам. Теперь, когда на рынке осталось всего несколько банков работающие по ипотеке, брокеридж переживает глубокий спад.
|
|
|
|
|
|
